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系统简介

  华磊售楼系统是一款功能强大的售楼软件,它涵盖了房产公司售楼过程中的所有业务。从楼盘起建的策划信息到销售纪录、费用管理和用户产权办理手续、费用收取无不包括。从楼盘销售开始系统提供了销售策划功能,策划部门根据房间的朝向、景观、楼层、户型和面积等因素策划销售价格。客户可以通过系统查询房间的户型、价格和销售情况等详细信息,并进行付款详细信息的试算,自由选择合适房间。同时,系统还纪录客户预定、认购和签约信息。销售人员可以通过本系统进行楼房的销售,系统将自动生成应收费用和办理事务,通过事务提醒客户和销售人员办理相关事宜,比如认购书签订后在规定时间内提醒销售人员和客户签署售楼合同。通过系统提供的财务管理功能,财务人员可以对客户进行楼款的收取、统计,欠费处理,滞纳金计算,同时还可以打印费用催交单,费用收缴详情的报表等。待用户买楼完成后,系统提供了按揭管理模块,销售人员可以对用户的按揭情况进行跟踪、纪录和费用收取。对一些税费、保险,系统提供了单独的管理模块,但应该收取相应款项时系统会自动计算款项金额,并将该金额转换成财务模块的印绶款项,财务部门可以根据该款项进行收款。

  系统使用IE作为客户端,使得系统维护和管理更加容易。由于是集中管理,数据备份和还原工作更加简单和快捷,减少维护支出。同时系统支持异地销售,所有销售部门连接到本系统,赋予不同的用户角色和权限,避免异地销售的信息混乱和差异。系统采用当前最先进的多层结构进行开发和布署。系统可以对WEB服务器、数据库服务器、应用服务器分别布署,使得系统性能更加优异,满足大业务量和大客户量的需求。另外系统提供第三方接口,更加容易集成和信息共享。

  总而言之,华磊售楼系统是一款功能强大的房地产信息化管理软件,让楼房的销售更加方便快捷,使公司各个部门管理和信息交流更加协调和方便。华磊售楼系统既可以单独实施,也可以与华磊物业管理系统一起集成于华磊的基础应用平台EBseries之中,从而成为针对房地产行业的整体解决方案,帮助企业快速实现信息化建设。

重要特性

  1. 智能楼款计算
   系统根据策划部门得策划结果对每个房间的楼款进行智能计算,同时根据客户的按揭情况自动计算每期的按揭款。

  2. 动态许可协议安装
   系统可随时更新许可协议,当销售楼盘增加时可以添加许多协议,使得系统能让多人使用。动态许可协议使您根据自己需要来购买系统的使用权,让您更加节省资金,您可以根据你的具体情况来定制许可。

  3. 智能提醒
   系统可根据认购合同、销售合同,自动生成各种提醒事件,比如在签订销售合同后提醒销售人员和客户办理相关的按揭事务。

  4. 系统的通用性和扩展性
   系统完全使用Java技术开发,基于标准的J2EE构架,因此具有良好的跨平台特性和扩展性。系统所有业务都通过SessionBean来实现,遵循了标准的多层结构。同时系统集成了JNDI和CORBA接口,使得更容易扩展,更容易跟第三方软件集成,系统可以采用分布式布署,用户可以根据业务量大小、访问密集程度灵活布署。比如可以将WEB服务器、应用服务器、数据库服务器分开或捆绑部署,以获取最大的性价比。

  5. 模拟付款功能
   客户看房时,系统可以根据客户选择的房间和策划部门定制的价格,在客户选择付款方式后系统将自动计算客户的付款详情,并根据客户需要可以打印该详情。

系统功能
建立楼盘销售前的基本资料(如:小区、楼盘、房间等) 1. 项目管理
建立楼盘销售所必需的基本房间资料,并对建成的房间资料进行维护。
  » 批量生成房间资料
  » 房间资料的修改,特殊房间的生成
  » 对已有价格的批量录入
2. 策划管理
策划管理主要用于房间销售的价格制定、相关付款方式的定义以及销售过程中价格的调整。
  » 定价试算房间价格,将制定的价格传递到销售部分,定制试算价目表
  » 房间价格的调整处理
  » 制定房间销售的付款方式
  » 制定房间实际价格的价目表
楼盘销售过程管理、销售情况分析 1. 销售前台
查询项目楼盘及该楼盘销售情况。
  » 登记意向客户资料及跟进明细
  » 预定管理,解决预售房排号、登记问题
  » 登记销售相关资料并生成供款表
  » 销售换退房处理
2. 销售后台
  » 对客户交款情况的查询
  » 销售员佣金的计算统计
  » 成交客户的管理,主要时纪录客户的资料
  » 合同、按揭、产权的综合管理,灵活处理代收费用
  » 实测面积补差价的管理
  » 销售统计分析
已售房间收款管理及欠款的跟踪 财务管理
财务管理主要用于收取房间的楼款、催缴房间的欠款、欠款计算和管理按揭还款等。
  » 收款登记:收取房间的楼款,对楼款的分析,进行转帐等
  » 欠款催交:催交房间的欠款
  » 欠款数据重新计算
  » 按揭还款管理
  » 财务统计分析
售楼业务的辅助管理 1. 权限管理
  » 设置系统角色
  » 用户分配角色
  » 用户密码修改
  » 超级用户管理
2. 系统管理
  » 公司、部门、员工信息的管理
  » 系统参数设置
  » 操作日志的管理
  » 系统数据备份
  » 我的工作台设置
华磊售楼系统(B/S结构)与C/S结构产品主要优势比较
比较特性 华磊售楼系统 (B/S结构) C/S结构产品
系统的实施、维护、升级的成本及方便性 为服务器端软件,对客户端要求极低,实施、维护、升级方便而且成本很低。 实施、维护、升级即要考虑服务器端又要考虑客户端成本高而且不方便。
系统运行环境的可选择性 主要采用JAVA技术开发,具有跨平台特性,用户可根据自己成本要求选择不同的配置实现。 已有的此类产品在实现过程中,用户对操作系统、WEB服务器,数据库的可选择余地非常小。
对用户已有资源的可利用性 由于系统运行环境可选择余地大,由此可最大可能地利用用户已有资源。 一般很难利用已有资源进行实施。
* B/S结构是“浏览器/服务器”结构地缩写,即:只需在服务器端安装一次,就可以在任何地点、任何时间通过浏览器操作。
华磊售楼系统与采用.net技术开发的产品主要优势比较
比较方面 配置的灵活性 可移植性 支持分布式运算 性价比 成熟性
采用J2EE技术开发的
华磊售楼系统
配置灵活,
用户选择余地大
已实现 非常成熟
采用.Net技术开发的其他同类型产品
相对较差 尚未发现实例 不成熟
华磊售楼系统提供的WEB报表功能介绍
  针对售楼管理方面报表比较复杂,难以用手工编制解决,经常需要修改的限制,华磊售楼系统还提供了强大的基于B/S架构的WEB报表功能,它 性能稳定、功能强大、简单易用,很好地解决了B/S架构软件中的报表难题,使用华磊售楼系统不仅能轻松地完成复杂而美观的报表的制作、打印和分发,并能存取、分析数据。华磊售楼系统提供的WEB报表功能能够构建以下报表:
报表类型 特点说明
普通列表 一般的数据列表,可以自动汇总。
主从报表 报表的数据集来自两个或多个具有主从表关系的结果集。
分组报表 可以根据某一数据项进行数据的分组汇总,还可以实现灵活的动态选择分组汇总的数据列。
分栏报表 一般的报表生成时都是一页接一页。在分栏报表中可以将多页打印在同一页,只不过转到下一栏。这是报表中比较常见的格式。
嵌套(子)报表 复杂的主从关系的报表可以采用子报表的结构来实现,“子报表”对象连接到另一个报表,放在其他页中。报表生成时,由设置的报表替换“子报表”对象。
图表报表 图表报表是一种非常直观的数据表现形式,华磊报表系统还提供柱状图、饼图、折线图等多种图表格式的统计报表,并且支持3D图表。
交叉报表 典型的中国式报表,交叉报表一般式打印栏目可变的数据表,并且数据式由同一个表中的两个动态数据字段对应的。本工具提供一个交叉报表对象,可以在一拖一拽之间轻松实现复杂的交叉报表的设计。
动态列报表 动态列报表,可以让客户选择要打印的数据集字段,常用于在程序中动态设置要打印的字段。
票据套打报表 票据套打是很多应用中所必需的一种打印方式(如支票、银行支付款单据等),这种打印方式的特点是直接向固定格式的纸制票据上打印数据。
 
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